内地文章分析港楼38年 他的结论是?

这两天有篇关于香港楼市的文章疯传,由于内容太长,简单来说,有以下重点…

1. 1980年是港楼开始有电子纪录的一年,所以文章以当年为起点,至今38年。

2. 38年来,楼市分成四个周期,分别是1981-1984(跌)、1985-1997(升)、1998-2003(跌)、2004至今四轮。

3. 38年来,楼市最大跌幅是1998-2003年,受亚洲金融风暴和董建华「八万五」双重冲击,楼市足足大跌62%。

4. 多年来楼市累积涨超过20倍,1985年-1997年的13年大牛市升最多,楼市值8.5倍。

5 . 在香港买楼,长时间房价确实会震荡创新高,就算经历大跌,长远计也会升。

6. 所谓爆煲(大崩盘)往往和巨大的外部冲击有关。

7. 2004至今的大波浪中,住宅价格涨得最慢,工业第一,商铺第二,写字楼第三。这四类物业的价差拉得越来越大。

8. 政府辣招不成功,最终问题是「人地矛盾」,是土地规管政策的问题。

9. 在香港难有房子的问题,事实不容易改变,而且也注定永远不可能全部交给市场解决。

作者的结论似乎是,与金融风暴前的周期不同,今天楼价的涨幅,其实是偏向温和,如果政府不解决土地问题(分配或供应),楼市还是仍旧难大跌。

 

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