【視點】葡萄牙買房移民應注意的問題分析

葡萄牙已成為許多人移民歐洲的首選,移民者僅需購買價值50萬歐元的房產,即可獲得葡萄牙“黃金居留簽證”。購房移民的申請過程、要求材料都很簡單,審批時間從申請到批准只要兩個月的時間。對眾多國人來說,在葡萄牙購房,還必須要瞭解一些購房需要注意的問題。

 

50萬元可以買到什麼房?

葡萄牙購房移民政策中50萬歐元以上房產的詳細含義是:投資者可以購買單套價值在50萬歐元或以上的房產;如果購買多套房產、其總價值達到50萬歐元以上,是合格的;如果三個申請人或三戶家庭共同購買一套房產,各擁有1/3的產權,每份在50萬歐元以上,總共在150萬歐元以上,也是符合投資移民條件的。

用途是投資還是自住?在哪裡買?

房產如果用來自住,則要考慮子女上學等實際情況,建議投資里斯本大區的房產,除了里斯本市中心,周邊區域如辛特拉,阿蘭特茹等近郊房產同樣也是優先選擇,因為這些房產在教育設施、生活便利性及交通便捷等方面具備優勢。有居住需求的投資者一般也會將教育作為選房的首要因素。

如果不是自住,也就是移民不移居,那麼建議投資里斯本的一些高端公寓或商鋪,以及一些度假區/度假村包租管理類的房產,這類房產收益相對較高。以阿爾加維和里斯本周邊度假性質的房產來說,投資收益每年達3-5%左右,這些包租協議都是3-5年一簽,投資者不必擔心中間的市場變化狀況。

 

買現房還是期房?

葡萄牙的新房跟我們通常認為的新房有一些區別。葡國的新房分兩種,一種是徹底新造的,例如政府會推掉老舊、廢棄的房子,在原址重新建造新的房屋。而更多的是將原有的老建築保留外觀,內部全部拆空重建改造。葡萄牙是個歷史悠久很有特色的國家,為了盡可能地保留自己的特色,政府一般不會允許改變外觀,而選擇內部重建,這樣的房子雖然外觀看來有些陳舊,但是內部絕對是全新全功能的。

以投資為目的的客戶也可以考慮購買期房,畢竟從投資的角度而言,期房都是一個更具性價比的選擇。雷格亞太的白磨坊公寓便是以其無與倫比的性價比優勢及未來升值空間成為了眾多投資客戶的首選。當然,雷格亞太移民專家提醒大家,無論選擇現房還是期房,都要把房子的地段列為最關鍵的考慮因素之一。投資者應根據該地區的人口結構、與地區配套設施的關係以及交通出行等方面判斷項目地段的優劣。

怎麼評估價格?

在葡萄牙進行房產交易,一定要委託律師來進行。律師會幫你查詢房子有無債務,產權是否清晰等,安全上有保障。至於新房與二手房, 主要是價格問題。由於投資者沒有本地人瞭解的資訊多,投資者購買二手房時需注意仲介的抬價,如有需要,可聘請國際的測量師行評估市價,以減低投資的風險。 而新房則是發展商的公開價格,一般不會有太大問題。

此外,在葡萄牙購房時還要關注歐元匯率的波動情況。相比于國內購房,匯率的波動也會成為海外購房價值的一大變數,人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產的價值。現在歐元走勢回暖,因為廣大投資者們應當能及時抓住投資歐洲房產的黃金時期。

購房的流程是怎樣?

在葡萄牙,當地購買房產時的流程及手續費如下:在葡萄牙購置房產,首先需要跟我們雷格亞太簽訂一份約定買賣協定,在該協定中,當事人承諾在限定期限內簽訂一份最終的買賣協議。該協定需要列明交易的主要條件,通常情況下,也涵蓋首期付款的內容。首期付款及其金額由當事人協商。通常情況下,購買價的10%~30%即為首期付款 金額。簽訂該約定協定後,需要在既定的日期辦理房產所有權證,該日期即為該房產轉讓的日期。為了出具所有權證,在簽訂證書之前,必須繳納房產轉讓稅 (IMT)和印花稅(ImpostodeSelo)。有時,首期付款是在簽訂約定買賣協定和簽訂最終協定之間支付的。總體來說,最終協定簽訂時,需要全額支付款項。最後,雷格亞太與葡萄牙各大開發商攜手,承諾簽訂《保價協議》,確保房價的公正透明,更讓廣大雷格亞太客戶購得安心放心。

葡萄牙購房移民的程式比較簡單,首先投資者先辦理簽證去葡萄牙考察房產,決定購買後與開發商簽訂臨時合約並付定金;第二步投資者需在銀行開戶並辦理稅號,同時要委託律師,簽訂正式合同並進行公證;投資者回國後在要求的時間內付清房產餘款,並辦理房產買賣交易、備案、過戶等手續;投資者準備申請資料,遞交葡萄 牙移民局申請首次的居留簽證,在投資滿5年後申請永居。

 

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